楼面价4100元/㎡！江门外海片区成功拍出一宗商住地

9月8日，江门外海片区成功拍出一宗商住地，成交价约6.4亿元，综合楼面价4100元/㎡。

观点新媒体了解到，截止到2022年9月8日10时，该地块共有1名竞买人参与了本次报价/竞价，竞价最终(最高)报价63977万元;最终(最高)报价人为江门市合佳房地产开发有限公司(江门合隽发展)。

出让文件显示，本次出让地块为江门市JCR2022-110(江海12)号，位于外海金瓯路与连海路交界东北侧，地块出让建设用地面积约105亩(70150.74平方米)，用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，挂牌起始价约6.4亿元(63977万元)，折合楼面价3316元/㎡(包含配建学校的金额计算楼面价为4100元/㎡)。

地块的基本情况和指标要求如下：地块一41564.70平方米，地块二28586.04平方米。土地使用年限为商业用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起计。

地块容积率：2.0-2.75;计算容积率建筑面积：140314-192931平方米，其中，商业建筑计算容积率建筑面积9646-38586平方米(即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积5%-20%)。

地块一计算容积率建筑面积：83130-114303平方米;地块二计算容积率建筑面积：57184-78628平方米;地块二部分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0，地块二容积率不得低于1.0。

同时，地块需在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧代建1所小学，由竞得人负责建设，包括教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施(含体育场)等，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。

学校规划用地面积36503平方米(54.75亩)，建设用地面积27682平方米(41.52亩)，办学规模为48个班，总建筑面积不少于36000平方米，工程投资额需达到15120万元，设置不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。

根据中国土地市场网公示的供地结果信息，江门高新区第一小学开工时间为2023年4月29日。据悉，该小学规模为48个班，或为片区带来大约2000个学位。

另悉，本次地块于今年年初挂牌，后因故终止，如今再挂牌地块条件稍有变化，比如竞拍保证金从19194万元调整至12796万元。

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