5折卖房，不会是个别现象！

最近几天，楼市又热闹了起来了。

热闹起来的原因不是楼市又回暖，而是市场传出一则“5折卖房”的新闻。

其实我听到这个新闻并不是感到诧异，因为这可能在我的潜意识里是迟早的事情，但是市场却掀起不小波澜，说明这个跌幅还是超过了大家的预期，才到了舆论的风口浪尖。

(资料图片仅供参考)

那具体是怎么回事呢？

毗邻深圳的惠州大亚湾，有一楼盘（具体楼盘名称我就不说了，大家网上一搜就出来了）备案的均价为14741元/㎡，而根据项目销售说“低楼层价格在6800元/㎡左右，中高楼层价格普遍在7000-7200元/㎡”。这不就是妥妥的五折卖房吗？如果根据最低价来计算都比五折都低。

这可是毗邻深圳的惠州大亚湾区！房价竟然跌到如此地步，市场可能比我们想象的要差的多。

之前我们大多时候只听到北方某些城市，比如说鹤岗、燕郊等区域的房价跌势比较猛，谁也没想到经济相对较好的南方城市，而且是毗邻深圳的惠州房价都能下跌这么多（ 虽然惠州供应量很大，但这个跌势也是少见了 ），让人在短时间难以置信。

其实五折卖房，绝对不止是惠州。

据消息，同为粤港澳大湾区城市的中山，部分片区的房价下跌幅度也不小，比如之前爆炒“深中通道”概念的马鞍岛片区部分楼盘的价格已经跌破2万元/㎡，而在之前该片区的房价一度突破3万元/㎡。马鞍岛之于中山楼市的意义重大，毕竟这个区域存在“深圳概念”，马鞍岛的房价下跌也带动了中山其他片区的房价下跌。

我在之前的文章中阐述过：国内的房地产市场过于庞大，一旦形成了趋势，要想改变其运行轨迹，一定需要强有力的政策托底。显然，当前的政策不足以托起这个巨无霸的下跌趋势。去年以来，虽然针对房地产的刺激政策出台了不少，但主要还是集中在金融层面，而其他方面的力度并不是很大。

今年年初楼市出现了短暂的“暖春”行情，可是在进入4月份后，又迅速的进入“寒冬”季节，不少城市的成交量大幅下降，紧接着就是各种降价卖房的新闻接踵而至。如果接下来仍然没有更大的支持政策的话，降价卖房的现象会越来越多。

我们可以看看今年开发商的情况，虽然去年出台了一些纾困政策，但更多是为了“保交楼”，不少开发商的境遇并没有出现好转，目前股价跌破1元的开发商一大把，这些房企都将面临退市的风险。在这种情况下，为了自救，开发商降价卖房也是没有办法的事情。

同时，个人及家庭业主那边也好不了哪里去。市场一片风声鹤唳，个人/家庭业主不可能坐得住，部分有多套房的人肯定想赶快卖出去套现走人，这样一来抛盘量就增加了，想要快点脱手的人自然会降价出售。对于个人/家庭业主来说，市场未来的预期对他们的决策影响更大，他们更容易受到环境的影响。

房价下跌过程中，才知道谁在裸泳。正如我之前说的，房子逐渐回归其居住属性，而具有人口支撑（即居住需求）的一线及强二线城市的房价会相对坚挺，而人口本就少或是人口在不断流出的城市的房价就会岌岌可危了。

总之，若无外力干预的话，降价卖房将会越来越多。

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