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又见太原楼市升起“烟火气”


(相关资料图)

“五一”假期是商品房销售市场在上半年最重要的营销节点,对开发商来说,这是一个可以快速进行储客收金的阶段,对全年业绩贡献以及对下半年的营销策略调整都有着重要的意义。
    回看太原“五一”假期楼市情况,各房企新货的推出迎来小高潮。研究机构朗润智业统计显示,今年“五一”,各项目较为活跃,推出“五一”专属优惠,举办暖场活动提高客户到访量,商品房市场有共6个项目加推/顺推,1个项目开盘,供求量均同比上涨,尤其成交量达到今年周度成交最高值,“五一”市场迎来小高潮,但总体未达2021年同期水平。从排名来看,保利、中海、华侨城为头部成交房企。
    供求量同比双涨 但成交量仅为2021年同期的54%2023年“五一”市场迎来一波小高潮,据朗润智业统计,太原住宅市场供应9万㎡,同比上涨96%,成交13.20万㎡,同比上涨55%,成交面积达到今年周度成交最高值,成交均价11768元/㎡,同比上涨5%;供求端与2021年同期相比,差距较大。回顾2021年“五一”期间,太原商品房市场供应25.25万㎡,成交25.49万㎡,成交均价11800元/㎡,今年“五一”的成交量仅为2021年同期的54%,离业内期待的“回暖”“走热”距离不小。
    但对比2022年,同比上涨96%的市场供应也是一张亮眼的成绩单。2022年“五一”期间,全城楼市整体市场成交量缩水严重,供求量同比下降65%以上,太原六城区商品房住宅市场供应4.97万㎡,同比下降80%;成交仅8.52万㎡。今年“五一”的供应及成交数据相比去年同期,以及去年四季度、今年一季度正在向好的态势走。
    小店、万柏林区市场份额占比达到77%据朗润智业显示,2023年“五一”期间,小店区成交最突出,成交6.30亿元,占比41%,主力成交项目为保利大都汇、太原星河湾、金地卿云台;万柏林区第二,成交5.52亿元,占比36%,主力成交项目为太原华侨城天鹅堡、中海天钻;杏花岭区因金地峯境开盘,带动区域成交,成交金额1.84亿元,其他区域成交金额在1亿元以内,表现较差。
    值得注意的是,对比2022年、2021年,小店区已连续三年“五一”期间成交金额、成交占比均排名居六城区首位。万柏林区连续三年位列第二。
    2022年“五一”期间,受疫情与市场下行等综合因素影响,“五一”供求量同比下滑明显,商品住宅市场小店区成交金额、成交占比均排名居六城区首位;万柏林区排名次之,成交金额占比28%,同比下降71%;迎泽区排名第五,成交金额下滑最明显的区域,同比下降82%。
    2021年“五一”期间,商品住宅市场小店区成交金额、成交占比均排名居六城区首位;万柏林区排名次之,成交金额占比32%,成交面积占比30%;晋源区排名第五,略高于杏花岭区,成交金额、成交面积占比均为6%。
    环西南、龙城大街、长风西板块成交占比超50%总结太原楼市板块方面的表现,朗润智业数据显示:2023年“五一”期间,环西南板块成交3.51亿元,位居第一,占比22%,因学区教育配套落位带动板块成交位居榜首;龙城大街与长风西板块成交金额2亿元以上,中高端项目聚集,凭借高单价使成交金额位居第二、三名;其他板块成交金额在2亿元以下;板块前三占比超过50%,前十占比达到92%,市场集中度加剧。
    同样值得注意的是,回顾2022年、2021年,在板块方面,环西南板块已连续三年处于成交前三。2022年“五一”期间,环西南板块、龙城大街板块和南站板块排名住宅市场前三,销售金额在1亿元以上,总占比为44%。2021年,漪汾板块、小店镇中心板块和环西南板块排名市场前三,总占比为40%。
    保利、中海、华侨城成为热销品牌2023年“五一”期间房企成绩单排名如何呢?据朗润智业数据显示:房企排名前三为保利发展、金地集团、中海地产,成交金额合计占比49%,占据市场半壁江山;保利发展成交金额3.33亿元,旗下在售项目多,且保利和悦华锦、保利大都汇项目加推,带动房企成交金额位居第一;金地集团成交2.42亿元,旗下项目金地峯境开盘,成交1.74亿元,是金地集团的主力贡献项目;中海地产成交2亿元,旗下项目中海天钻成交最好,项目推出“五一”特惠房源,促进成交。
    具体项目方面,金地峯境因开盘冲榜第一,华侨城天鹅堡持续热销,位居榜二。项目前三梯队差距缩小,且单体成交金额均在1—2亿元间,三者合计市场占比26%;金地峯境开盘推货位居第一;太原华侨城天鹅堡延续热销态势,成交1.35亿元,位居第二;中海天钻推出“五一”特惠房源,促进成交,位居第三;其他项目成交金额在1亿元以内。
    总结近三年数据,不难发现,房企前三一直有保利发展的身影。2022年“五一”期间,房企排名前三为保利发展、万科地产和华润置地,总占比为32%,成交金额约占整体住宅市场份额三分之一;2021年“五一”期间,房企排名前三为中国恒大、保利发展和万科地产,总占比为52%。
    面对太原楼市供求量同比双涨,市场迎来小高潮的现象,朗润智业专业人士分析:太原市场政策跟随全国基调。4月,中央政治局会议强调要有效防范化解重点领域风险,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。短期来看,稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键,未来太原市或许会进一步放松,优化房地产政策,稳定楼市发展。
    

山西晚报记者 田晓瑛
    

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