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各银行房贷利率涨升不一 二三线城市增速或更快

2018-03-13 14:59:05 来源: 财经网

对于采用按揭方式购房的购房者而言,一个不太好的消息在于,房贷利率依然在持续上涨。据融360数据,截至2018年2月,全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势。其中,首套房贷款平均利率为5.46%,同比上升22.15%。在成都亦呈现相似趋势。《金融投资报》记者调查发现,有银行首套房利率上浮最高已达30%,二套房最高上浮则为40%。在市场分析人士看来,未来房贷利率或仍有上浮空间。

各银行房贷利率涨升不一

“我去年末在某股份制银行办理的房贷业务,审批利率为基准利率上浮15%,然后就开始排队,等待有额度后放款。没想到,前几天接到银行工作人员电话,告知我,如果愿意将房贷利率上浮更改为25%,就可立即放款;如果不接受,则仍需等待。”成都购房者程先生向《金融投资报》记者讲述了自己的经历。

经过综合考虑与沟通,程先生最终决定不变更,继续等待。但他也坦言,作为购房者,如果遇到坚持付款期限的开发商或房东,很有可能会选择接受利率的再上浮。

春节过后,房贷利率再度成为购房者关注焦点。《金融投资报》记者梳理发现,包括四大行在内,目前蓉城多家银行首套房贷款利率上浮普遍为10%-15%,二套房则最低上浮20%-25%。

总体来看,各家银行房贷利率基本与去年底持平,或略有上涨。其中有两家国有银行在今年2月,将首套房贷利率上浮由10%上调至15%。不过,也有股份制银行房贷利率目前上浮相对较多,首套房利率上浮20%-30%,二套房上浮30%-40%。

那么,房贷利率上涨,对于购房者来说影响有多大?《金融投资报》记者测算发现,以一套总价为100万元,贷款70万元的住宅为例,在选择30年等额本息还款的情况下,当首套房贷利率上浮10%(5.39%为实际利率,下同),利息总额约为71.3万元,月供为3926元;在房贷利率上浮至15%(5.635%)后,利息总额则增加至75.2万元,月供则增加为4034元;而当房贷利率上浮30%(6.37%),利息总额随即增至87.1万元,月供增加至4365元。显然,利率上浮后,购房成本增大了。

二三线城市增速或更快

与成都相似,2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势。来自融360的监测数据显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%,同比上升22.15%。在全国35个城市533家银行中,有53家银行首套房贷款利率上升,占比9.94。同时,仅有7家银行首套房贷款利率下降,占比1.31%。与此同时,19家主要银行中,有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增4家。当月银行首套房贷款平均利率最低为基准1.063倍,最高为基准1.16倍。

二套房方面,2月全国二套房贷款平均利率为5.79%,较上月上涨0.03个百分点。融360监测的35个城市533家银行中,有77家银行执行基准利率上浮10%,较上月减少25家;有 99家银行执行基准利率上浮15%,较上月减少5家;有314家银行执行基准上浮20%及以上。

不过,房贷利率或仍未“触顶”。在融360分析师看来,房贷利率继续上浮信号明显。“3月美联储加息可能性极大,我国央行也极有可能随之公开市场操作来调节利率。彼时银行资金成本随之上升,必然也会从房贷利率方面进行弥补。3月银行房贷利率极有可能会继续上浮。”

对于二三线城市而言,面临的情况或更加复杂。以成都为例,《金融投资报》记者查阅发现,在2017年,成都曾6次上榜“月平均利率最低前十城市”。而在2018年2月,成都首套房平均利率升至5.41%%,在全国排名有所下滑,至第12位。

上述融360分析师分析认为,目前关于房地产的差异化调控已初见成效,从房贷的平均利率来看,二线城市平均利率一直高于一线城市,从利率增速上来看,未来二三线城市房贷利率增速可能大于一线城市。

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